Appartement 2 pièces avec balcon dans une résidence intimiste à Annemasse, photo 1 sur 23

Référence
Surface
Prix: #LV-2026-002; 48 m²; 205 000 €

Appartement 2 pièces avec balcon dans une résidence intimiste à Annemasse

Annemasse (74100)Bassin GenevoisEn vente

À l'entrée d'Annemasse (quartier Perrier, secteur Route des Vallées), à seulement 7 minutes à pied du futur arrêt de tram, découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste construite en 2011. Son emplacement recherché permet de profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principales commodités.

Spécifications

Pièces: 2
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Surface Loi Carrez: 48 m²
Extérieur: Balcon de 9 m²
Étage: 2

Balcon de 9 m² exposé sud-est
Cuisine neuve équipée
Futur tram à 7 min à pied
Garage possible en supplément

Appartement 2 pièces avec balcon dans une résidence intimiste à Annemasse, vue complémentaire

À propos de cette propriété

L'appartement se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de près de 25 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle accueille une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon convivial.

Dans le prolongement du séjour, un balcon de 9 m² exposé sud-est offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend une chambre de 12,22 m² avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz et distribué par radiateurs. Un garage simple peut également être acquis en supplément du prix.

Davantage de photos ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande.

Le secteur

Localisation indicative sur la commune de Annemasse, secteur Bassin Genevois. L'adresse exacte du bien est communiquée lors de la prise de contact.

Infos techniques

Prix demandé : 205 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Montant des honoraires : 4 % soit 7 885 €

Prix net vendeur : 197 115 €

Année de construction : 2011

Chauffage : collectif au gaz

Copropriété : 74 lots

Montant moyen de la quote-part de charges courantes : environ 160 € / mois

Procédure en cours : non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Logement extrêmement performant

A
B
C
D
EE270 kWh/m²/an
F
G

Logement extrêmement peu performant

Émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021.